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Venta de Terreno en El Agustino, Lima Este, colindante con la Vía Férrea Central - Lima - El Agustino
Code: 7118-JVR
Amplio Terreno posible Proyectos Vivienda u Otros Usos !
Amplio Terreno en Venta en El Agustino - Lima Este, Perú
148,500 m2 para Desarrollo Urbano (Proyectos Vivienda u Otros Usos), colindante con la Vía Férrea Central, en El Agustino, Lima
¡Oportunidad única para desarrolladores e inversores!
Terreno de gran escala con 148,520 m² inscrito en El Agustino, con frente a la Av. Ferrocarril y excelente acceso a las principales vías de Lima (Vía de Evitamiento y Ramiro Prialé). Su zonificación de "Otros Usos" (OU) y el respaldo del DS-012-2019-VIVIENDA lo hacen ideal para proyectos de vivienda de interés social, centros logísticos, terminales terrestres y otros.
Características principales:
Área total: 148,520 m² (inscritos en RRPP).
Frente Aprox.: 500 ml a la Av. Ferrocarril.
Ubicación estratégica: En el corazón de Lima Este, rodeado de infraestructura urbana consolidada. Colindante con la Vía Férrea Central. Cercano a La Victoria, San Luis, Ate. Acceso directo a vías principales como Av. Ferrocarril, Av. Nicolás Ayllón, Evitamiento y Ramiro Prialé.
Zonificación: Otros Usos (OU), compatible con proyectos de vivienda, centros logísticos, terminales y más (según DS-012-2019-VIVIENDA).
Documentación: Títulos saneados de un solo propietario desde hace casi 100 años.
Aprovechamiento del terreno:
- Son en principio 10,000 m2 más aprovechables, frente a la Av. Ferrocarril.
- Luego, hay como 6,000 m2 más aprovechables en la parte posterior, con vista a jardines de La Atarjea ¡
- Adicionalmente quedan como unos 120,000 m2 de cerro para utilizar. El Cerro llega a tener 60 m de altura y es de forma triangular.El Área oficial de la Base del terreno es 148,520 m2 inscrita en RRPP. Tiene Servidumbres para Torres de Electricidad. La venta es ad-corpus.
Las principales bondades que ofrece es la cercanía al Centro de Lima, al ferrocarril, y el potencial colindante de energía eléctrica y agua potable.
Cerro bastante seguro, por su ubicación. Zonificación; OU ( Otros Usos )
Usos Especiales (OU): tales como: Centros cívicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectáculos, estadios, coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios Públicos como instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas.
También se cuenta con el DS-012-2019-VIVIENDA dado el 18 de marzo del 2019, el cual indica que mediante Decreto Legislativo 1037 se declara de interés nacional y necesidad pública la promoción de la inversión privada en la Habilitación Urbana de terrenos con aptitud para la construcción de infraestructura y equipamiento urbano y el desarrollo preferente de programas de vivienda de interés social, a fin de mejorar la competitividad económica de las ciudades y facilitar el acceso al suelo urbano:
Inciso b) Los proyectos de habilitación Urbana y/o de edificación pueden desarrollarse en cualquier zonificación residencial aprobada en el Plano de Desarrollo Urbano, pudiendo ser: otros usos (OU); y, zonas de reglamentación especial (ZRE o ZTE) o, en otras zonificaciones, siempre que se respeten la compatibilidad con el uso residencial o el reglamento respectivo.
Inciso c) En el caso de áreas calificadas como de otros usos (OU), se consideran como referencia la zonificación residencial de mayor densidad que se encuentre contigua o frente a ella.
Ideal para desarrolladores, inversores y empresas que buscan un espacio estratégico y de gran escala en Lima.
¡Agenda una visita y descubre el potencial de este terreno!
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Venta de Terreno en El Agustino, Lima Este, colindante con la Vía Férrea Central - Lima - El Agustino
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Ing. Jorge Villarán Rodrigo 
998 112 508jorgevillaran@villaran.com